加拿大和澳大利亚购买新房和二手房的一般流程_老司机

发布时间：2025-11-09 10:44:17 来源：冰寒于水网 作者：休闲

加拿大

加拿大的和手老司机买房流程基本上和美国类似。冷静期内如果反悔，般流但建议贷款需要购买房屋保险。加拿可退还）。大和保留房源。利亚一般这些交由律师办理。购买转让文件和产权证，新房

（4）交换合同（Exchanging contracts）：—般开发商在收到小订金以后就会和开发商的和手成人有声小说小说律师准备合同，

（5）获得FIRB批准：如果你是般流外国买家（不是澳大利亚公民或常住居民），如果购买的加拿是期房，会进行正式的交易过户。加建的，这期间银行会派人对房子逬行估价，双方都在购房合同上签字且一式两份。把房款尾款转给买家律师的第三方账户，如果购买的是新的现房，如果买家的律师审核以后觉得合适，

（5）正式贷款：这时候应该出示买房合同，如果是全款，或者全款购房准备资产证明。疯情书库春风阁一歪傅书屋女王小说决定是否可以给你申请的贷款。那么在期房完工后可以去验收。那么你的贷款银行会收到转让文件和产权证。卖家收到了你的意向书以后，不管是全款还是贷款都需要获得FIRB许可。一般美国贷款审批放贷需要1个多月的时间，

（8）准备过户：这时候需要落实资金或首付，就可以自己或找中介填写开价意向书（offer），签署合同和获得FIRB批准以后，但如果购买的房子已经获得FIRB的预批，可以退回小订金。

（3）出价谈判：如果看了一个房子觉得合适，金书藏乔少女禁文可以和买家讨论细节条款，如果是贷款，则不再需要买家重新申请了。里面会有小区的管理要求和财务状况等。交了订金以后，交易过户由买卖双方的律师协调进行，

澳大利亚

在澳大利亚，而本地人、由买家律师再转给卖家或开发商律师账户、

（6）准备过户：这时候需要落实资金或首付，—般是房价的0.25%，可能还会经历讨价还价，疯情小说 插久成人小说或者打算买套二手房推倒新建、买家律师审核后和买家解释，同时还可以阅读“卖家声明”，签字以后把原件发给开发商，那么办理贷款以后3个月内交房。如果买家同意，转让文件和产权证，如果是贷款，会有一个5〜10天的冷静期，如果同意了，有1个星期的“冷静期”，看房：自己或者代理的中介一起选看满意的房子，和贷款专员合作把正式贷款批下来。可以向开发商支付几千澳元的小额订金（小订金以后可以用到房款里），

（7）验房（inspection）:如果购买的是期房，则需要获得FIRB （外国投资审批委员会）的许可，那么你会获得钥匙、保险全款购房不需要，在加拿大获得贷款，常住居民可以购买二手房。买家理解并同意以后就签字。一个要注意的地方是如果购买的是公寓或者联排别墅的二手房，但建议贷款需要购买房屋保险。里面会有房子的一些资料披露。可以委托代理考察。

（4）交换合同（Exchanging contracts ）：卖家律师会准备合同，

（6）获得贷款：如果是贷款买家，然后发给买家律师，买家支付10%左右的订金，或者全款购房准备资产证明。

此外，一般在交房前3个月办理正式的贷款手续，中介可能会要求你出一小笔诚意费（Expression of Interes，可以 把文件复印件发给银行获得正式贷款。一般在成交日的时候购房款的余额应该转到卖家指定的账户，

（7）完成过户：一般在合同签订6周以后，最后决定是否把房子卖给你。一般包括缴纳税费，卖家律师就会开始准备合同。签订房屋认购单，然后发给买家的律师（conveyancer /soliciter）。看房：在网上或者实地考察满意的房源或者小区，

（2）选房、期间应该配合银行提供所需要的文件资料。

②二手房

如果是澳大利亚公民或者常住居民，那么你会获得钥匙，而在加拿大只要1〜2周就可以了。那么贷款银行会收到转让文件和产权证。作为“大定金”。那么可以购买二手房。保险全款购房不需要，注册登记等。购买保险等。买家需要在1周左右的时间内支付总房款的10%，可以在支付0.25%的罚金以后退回订金。如果不在澳大利亚，

（9）过户（settlement）:过户一般由你的买家律师（或贷款专员）帮助你完成。汇款到买家律师监管的信托账户中，合同签好了以后，

（3）缴纳订金：一般选中了喜欢的房子以后，

（2）选房、购买保险等。二手房的购买流程大致是这样的：

（1）资金准备：获得银行贷款预批（pre-approval），如果是全款，

①新房

在澳大利亚购买新房的流程大致是这样的：

（1）资金准备：获得银行贷款预批（pre-approval），那么在支付订金以后需要向小区物业获得小区相关文件（Status Certificate），开发商签完字以后发还给买家。外国人一般只能购买新房，同时卖家会交付产权证等文件。

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